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                小高層電梯的選擇
                目前全國各地小高層住宅在住宅開發中的占有量最大,許多開發商為適應中國經濟迅速發展以及購房者的需要,在6層小高層住宅開發中選用電梯。而選擇什么樣的電梯以及如何能夠節省開發成本,這是目前擺 在設計人員以及開發商面前最主要的課題。
                      開發商在開發項目時不能不考慮經濟利益和房屋的銷售周期,所以選擇電梯時應以既能降低成本而又縮短銷售周期為關鍵。我們通過采用國際上最先進的電梯流量計算方式,對一梯兩戶、一梯三戶的6層住宅選擇速度和載重量進行了科學的計算,為此得出如下結果。
                首先是電梯配置的選擇。
                      一梯兩戶的6層住宅,選擇電梯載重和速度為:500KG,0.75M/S為最佳,是最經濟最合理的選擇;另外可以選擇的是630KG的載重、0.5M/S-1.0M/S的配備。
                      500KG電梯可以乘座6-7人,同時可以有兩到三戶人一起乘座;6層住宅高度按每層三米層高計算,直接行駛0.5M/S速度為30秒,如果0.75M/S速度為20秒,如果1.0M/S速度為15秒。電梯每上下一次的時間一般為2分鐘,即使六層住戶同時侯梯,在10分鐘以內即可以全部乘座。
                      有關規定,電梯從一樓到頂樓的時間不超過60秒,為此6層住宅的速度不低于0.25M/S就完全可以了,而選擇0.5-0.75M/S為最適合和經濟的速度選擇。
                      是電梯品種的選擇。
                      小高層電梯的選擇必須考慮到開發的綜合成本。電梯使用綜合成本包括土建成本、施工成本和電梯設備成本及安裝成本。而綜合成本最終要攤到單位面積中。所以選擇時應首先選擇土建成本低的電梯,其次選擇電梯價格合適的產品。
                    目前能夠適合小高層住宅的電梯主要是無機房電梯,因為無機房電梯更能夠使開發商和設計者體現設計的個性化,同時無機房電梯由于土建成本中少了機房的費用3-4萬元,因此無機房電梯為最佳選擇。目前在歐洲55%的住宅采用無機房電梯,在日本小高層住宅選擇無機房電梯更高達70%,所以在住宅項目中選擇無機房電梯也將成為中國開發商的首選。
                      特別要注意的是,在選擇無機房電梯時要選擇采用最新技術的產品,因為在歐洲第一、二代無機房電梯(主機下置式無機房電梯)已經淘汰,淘汰原因是安全性能問題。目前國際上最先進的第三、第四代無機房電梯在中國都已經生產,而第四代無機房電梯全世界只在中國生產,為開發商提供了更好的選擇。
                      第三代無機房電梯與第四代無機房電梯的主要區別在于:
                           設計 土建費用 安全性能 適用性 綜合成本
                第三代  普通   適中     有隱患 普通   22萬
                第四代  簡單   最低     無隱患 最好   18萬
                      第三代無機房電梯由于主機置于導軌或轎廂頂上,所以安全上存在隱患,而且不能速度太快,最大高度限制較大;而第四代無機房電梯由于主機形式置于井道頂部的壁和鋼梁上,穩定性更好,舒適感同有機房電梯一樣,因此更安全,噪音和震動更小。
                      目前第四代無機房電梯的代表品牌為WALESS電梯,該品牌在2003年獲得國家建設部住宅科技推廣產品(中國電梯行業唯一獲得的品牌),同時在中國工業報、國家技術監督總局的雜志、中國房地產報等報刊雜志均對WALESS電梯予以肯定并推薦。
                      我們寫這篇文章就是希望開發商能夠用先進的思維和最現代的經營方式獲得理想的產品和最高的利潤。
                發布時間:2018-5-5 16:15:54 點擊率:1506 [返回上一頁]
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